Kto płaci PCC i ile
Podatek od czynności cywilnoprawnych płaci kupujący. Stawka przy sprzedaży nieruchomości to 2%, a podstawą jest wartość rynkowa, a nie zawsze cena z umowy. Jeśli cena jest wyraźnie zaniżona, urząd skarbowy może ją zakwestionować. Podatek oblicza i pobiera notariusz.
Zwolnienie na pierwsze mieszkanie
Od 31 sierpnia 2023 r. zwolniony jest zakup własności lokalu mieszkalnego, domu jednorodzinnego lub spółdzielczego prawa do lokalu, jeśli kupujący w dniu zakupu i wcześniej nie miał prawa własności ani udziału w takim lokalu lub domu. Wyjątkiem jest udział do 50% nabyty w spadku. Jeśli kupujesz z osobą, która nie spełnia warunków, zwolnienie dotyczy proporcjonalnie Twojego udziału (wyrok NSA z 7 kwietnia 2026 r., III FSK 281/25).
Kiedy stawka jest wyższa
Przy zakupie szóstego i kolejnego lokalu mieszkalnego w tym samym budynku lub na tej samej działce stawka może wynosić 6%. Zapytaj notariusza, jeśli kupujesz kilka lokali.