Jak sprawdzić mieszkanie przed zakupem
Ogłoszenie mówi, ile metrów ma mieszkanie i jak wygląda. O tym, czy zakup jest bezpieczny, decydują dokumenty. Oto, co sprawdzić i gdzie.
Księga wieczysta
Poproś sprzedającego o numer księgi wieczystej i przejrzyj ją bezpłatnie w systemie EKW Ministerstwa Sprawiedliwości. Sprawdź, czy sprzedający jest wpisany jako właściciel w dziale II, czy w dziale III nie ma służebności, roszczeń ani wzmianki o egzekucji, i jaka hipoteka jest wpisana w dziale IV. Jak czytać księgę wieczystą wyjaśniamy osobno.
Budynek i działka
Wpisz adres w NieroCheck i porównaj numer działki z tym w księdze wieczystej. Zobacz obrys budynku i granice działki na mapie. Jeśli budynek stoi na kilku działkach albo działka jest dużo większa niż sam budynek, zapytaj, do kogo należy reszta gruntu i czy kupujesz udział w nim.
Zaległości i opłaty
Poproś o zaświadczenie ze spółdzielni lub od zarządcy wspólnoty o braku zaległości w opłatach i o aktualnej wysokości czynszu. Zapytaj o planowane remonty i fundusz remontowy. Duży remont dachu czy elewacji może podnieść opłaty na lata.
Kto jest zameldowany
Zameldowanie nie daje prawa do mieszkania, ale w umowie warto zapisać termin, w którym sprzedający i inne osoby się wymeldują i wydadzą lokal.
Plan miejscowy
Sprawdź w urzędzie gminy lub na geoportalu gminy, czy dla okolicy obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego i co pozwala zbudować obok. Wolna działka za oknem może stać się placem budowy.
Świadectwo charakterystyki energetycznej
Od 28 kwietnia 2023 r. sprzedający ma obowiązek przekazać kupującemu świadectwo charakterystyki energetycznej. Pokazuje ono, ile energii zużywa budynek, co przekłada się na rachunki za ogrzewanie.
Stan techniczny
Obejrzyj mieszkanie w dzień i wieczorem. Sprawdź instalację elektryczną, wilgoć w narożnikach, okna i ciśnienie wody. Przy starszym budynku zapytaj o ostatni przegląd budowlany i gazowy. Przy większej kwocie warto zabrać inżyniera budownictwa.
Koszty
Do ceny dolicz podatek PCC, notariusza i opłaty sądowe. Policz je w kalkulatorze kosztów zakupu.
Aktualizacja: listopad 2026. Poradnik ma charakter informacyjny i nie jest poradą prawną.