Poradniki

Koszty zakupu mieszkania w 2026 roku

Przy zakupie mieszkania z rynku wtórnego koszty transakcyjne to zwykle około 3% ceny. Przy pierwszym mieszkaniu albo zakupie od dewelopera mogą być dużo niższe.

Przykład: mieszkanie za 600 000 zł z rynku wtórnego

Przy maksymalnej taksie i zakupie na kredyt: podatek PCC 12 000 zł, taksa notarialna 1 585 zł netto, czyli 1 949,55 zł z VAT, wniosek do księgi wieczystej 246 zł, opłaty sądowe 400 zł i PCC od hipoteki 19 zł. Do tego wypisy aktu. Razem około 15 000 zł, czyli około 2,5% ceny bez prowizji pośrednika. Policz własny przypadek.

Podatek PCC

2% wartości rynkowej na rynku wtórnym. Pierwsze mieszkanie lub dom kupujesz bez PCC, jeśli wcześniej nie miałeś własności lokalu ani domu. Na rynku pierwotnym PCC nie ma, bo w cenie jest VAT.

Notariusz

Przy sprzedaży mieszkania maksymalna taksa to połowa stawki podstawowej, plus VAT 23%. Do tego wypisy aktu i wniosek do księgi wieczystej. Notariusz może wziąć mniej niż maksimum.

Sąd

200 zł za wpis własności, 200 zł za wpis hipoteki i 100 zł za założenie księgi, jeśli lokal jej jeszcze nie ma. Opłaty pobiera notariusz.

Kredyt

Poza odsetkami licz się z prowizją banku, wyceną nieruchomości i ubezpieczeniami. Ratę sprawdzisz w kalkulatorze raty.

Pośrednik

Prowizja kupującego to zwykle od 1,5% do 3% ceny plus VAT. Jest do negocjacji, a wiele ofert jest bez prowizji dla kupującego.

Aktualizacja: listopad 2026. Poradnik ma charakter informacyjny i nie jest poradą prawną.